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五年轮回,惠东滨海转为卖生活方式

时间:2018-01-13 22:05来源:网络整理 作者:www.sbqhv.cn
南都数字报

多样的海资源是惠东滨海的最大优势。南都记者 陈伟斌 摄

在惠东滨海大规模开发进入第5个年份后,更多的深圳人开始认同惠东滨海这片珠三角最美丽海滩的价值。在刚需客以及投资客之外还有一个重要的客群即是把惠东滨海的房子作为一种全新的生活方式并且兼顾家庭资产“标配”的深圳人,这背后最深刻的原因在于惠东滨海的基础配套和此前相比实现了巨大的跨越。

随着厦深高铁开通,惠州开启了惠东滨海基础设施扩容的大骨架。2014年12月底,广惠延长线的咽喉范和港跨海大桥正式通车,把深圳到惠东巽寮湾、小径湾、港口等腹地的距离缩短至少半小时,进入一小时生活圈。

惠东滨海****片区解析

亚婆角片区

距离深圳最近,多个品牌房企进驻

亚婆角是惠东滨海毗邻大亚湾片区,其以姿态多样的礁石著称,沙滩资源相对不丰富,因距离深圳较近又临近沿海高速出口,故是惠东滨海房地产开发最早的片区之一。2011年碧桂园十里银滩首次开盘,****4000套创造单盘日销38亿元的记录,在碧桂园十里银滩之后,深圳的合正集团、莱蒙****以及央企华润置地先后进驻这一片区,进驻的都是国内知名的品牌开发商,在深圳拥有良好的客户口碑,其****一直占据惠东市场的五成以上。尤其是碧桂园十里银滩从2011年发售至今一直是惠东单盘****、总金额最高的楼盘,目前入住业主已经超过2万名,其碧桂园****学校预计在今年下半年开始招生。华润小径湾是该片区目前售价以及品质公认的标杆,借助华润集团的大背景其规划打造了华润大学以及片区首个高标准医疗养生中心,其有优质的沙滩还有大亚湾绿道得到了客户的高度认可。

巽寮湾片区

欲打造惠东滨海度假终极目的地

2005年金融街进驻巽寮湾片区,拉开了片区开发的大幕。央企金融街用了10年的时间打造了全配套的旅游度假体系,目前以金融街巽寮湾为核心的巽寮湾片区拥有五星级度假酒店群,喜来登、嘉华、康帝等豪华度假酒店品牌。与此同时,金融街还打造了滨海旅游项目,其本身拥有16公里的白沙滩也冠绝珠三角,同时金融街打造了581个珠三角最大的游艇泊位,有天后宫、美食街、酒吧街等众多旅游休闲配套项目,已成为惠东滨海旅游的度假目的地,每逢周末车流长龙拥堵几十公里成为常态化现象。金融街外片区的主要在售项目为富力湾、中航元屿海,在富力全资收购富力湾后,也开始对项目的基础设施进行改造、升级,但鉴于其诸多原因其****一直较为平淡,其人造沙滩、希尔顿酒店落成后这一现象有望改观。中航项目是背山面海,而且项目有十余公里的登山道,还有水库,但无**亲海始终是较大的遗憾,为此中航打造了整个华南最大的帆船基地,目前已经开始运营,项目****在稳步增长,酒店式公寓****较好,享海1777是年内发售的新项目,有待接受市场的考察。

港口片区

拥有独一无二的外海资源

港口片区拥有惠东最好的景观面,以及驰名中外的双月湾,两面都是海,其海景和巽寮湾、亚婆角最大的不同是这一片区的海是外海,海资源无与伦比,是惠东最重要的海产基地。目前这一片区的在售项目主要是万科双月湾、宝安红海湾和檀悦度假酒店三项目。2015年上半年惠州年中业绩排行中双月湾和檀悦度假酒店****金额都超过5亿元,进入惠州前十,说明了深圳客户对片区的认可。周末有大批的客户前往港口片区度假休闲,其外海的感觉完全和内海不同。万科是最早进驻该区域的开发商,其物业类型多样,涵盖别墅、洋房等,檀悦度假酒店的类型和宝安虹海湾类似,都是以一线海景公寓为主,檀悦以售后返租超过7%的回报成为****的最大亮点,未来预计这一片区也会在基础设施完善后成为惠东滨海的热点开发片区。

惠东滨海楼市变化

1.惠东房价5年狂飙4466元/平方米

自从2011年起,惠东滨海度假大盘开始相继入市,以海景旅游资源著称的惠东滨海实现了一次真正意义上的旅游地产大飞跃。随后几年,惠东滨海楼市通过资源和价格优势,迎合了众多深圳人对海居梦想的追求和投资需求,吸引了大量的深圳客户,成交量的快速上升从而带动了房价的一路狂飙。

据****地产数据显示,2009年惠东房价均价为2881元/平方米,2010年惠东房价已快速攀升至5000元/平方米,2011年每平方米均价已达6700元。受调控政策等因素影响,2012年有所回落,惠东全年房价均价为6564元/平方米。而2014成交均价报收6673元/平方米,成交价格居全市之首。

而惠东滨海片区的强势崛起,很大程度上依靠碧桂园十里银滩、金融街巽寮湾等项目的巨大销量。如碧桂园十里银滩2011年首次开盘****4000余套,2012年两次开盘出售近6000套,2013年售出4200多套。2014年,项目向刚需常住滨海大盘转型,开发商开始着力发展相关配套,并以7197套、35亿元的成交业绩继续独领风**,揽下惠东片区近一半的成交量。

今年,惠东滨海片区的成交量和成交均价上升趋势明显。公开资料显示,今年1-5月份惠东滨海项目****量约为5000套,相当于去年整年的55%。根据惠州****地产数据,上半年惠东成交均价6998元/平方米,成交总套数7783套,成交金额47.89亿元,位居惠州第三位,仅次于大亚湾和惠州城区。

今年5月,在成交均价方面,惠东新房在众多片区中卖得最贵,成交均价为7347元/平方米,是惠州地区均价唯一超过“7字头”的片区,相比5年前的2881元/平方米,涨了4466元/平方米。从数据来看,这主要受碧桂园十里银滩等滨海大盘的影响。

2 .巽寮湾成为深圳东滨海度假目的地

经过金融街十年开发后,金融街巽寮湾29平方公里范围已经成为整个惠东滨海旅游的目的地和聚集地,在经过整体打包升级为4A级旅游景区后,惠东巽寮片区已经成为惠州旅游的一张名片。深圳以及珠三角游客在节假日蜂拥而至主因在于:1.其巽寮湾拥有超过16公里的天然沙滩,可以下水亲海;2.巽寮湾片区内拥有极为完善的旅游、休闲配套,白天可以出海钓鱼、坐快艇、坐游艇,晚上有美食街、酒吧街、游乐场、赛车场以及众多的水上旅游项目可选择;3.拥有众多的高地价位的酒店,片区拥有喜来登、嘉华、康帝等三家五星级酒店,还有金融街的凤池岛、红树湾畔、阳光假日、海上湾畔,中航的格兰云天、红璞度假酒店以及富力湾的克里斯顿酒店等。

2013年后,巽寮湾游客以每年至少50万人次的速度增长,预计2015年金融街巽寮湾将接待400万人次。上半年的五一黄金周第一天截至中午12点,进入惠州金融街巽寮湾的车辆已超过20000辆,预计还有40000-50000辆车正在往巽寮方向行驶。而广惠高速东延线和X 210线进入巽寮段已出现严重拥堵现象,不得已惠东交**部门已对相关路段实行了交通管**。

3 .深圳人对巽寮湾滨海价值的认同

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